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O mercado imobiliário brasileiro registrou um aumento significativo nos preços dos aluguéis residenciais em 2025, segundo dados divulgados pelo Índice FipeZAP. O valor do metro quadrado nos contratos de locação subiu 9,44%, mais que o dobro do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que registrou alta de 4,26% no mesmo período.
De acordo com a pesquisa, que monitora 36 cidades brasileiras, o preço médio do aluguel atingiu R$ 50,98 por metro quadrado. Em dezembro de 2025, o indicador apresentou elevação de 0,68%, superando o aumento de 0,58% registrado em novembro. Os imóveis com quatro ou mais dormitórios lideraram a alta, com variação de 1,42% no último mês.
* Barueri, na Grande São Paulo, lidera o ranking com o metro quadrado mais caro do país, custando em média R$ 70,35
* Belém ocupa a segunda posição entre as capitais mais caras, com valor médio de R$ 63,69 por metro quadrado
* Teresina registrou o maior crescimento percentual (21,81%), embora mantenha uma média relativamente baixa de R$ 26,62 por metro quadrado
* Belo Horizonte aparece na 14ª posição, com média de R$ 48,76 por m² e crescimento de 14,01%
A pesquisa revelou que o aumento nos preços ocorreu em 34 das 36 cidades analisadas, incluindo 21 das 22 capitais monitoradas. No entanto, o resultado de 2025 representa uma desaceleração em comparação aos anos anteriores, quando foram registradas altas de 16,55% em 2022, 16,16% em 2023 e 13,50% em 2024.
Em Belo Horizonte, os bairros da Região Centro-Sul apresentaram os valores mais elevados, com destaque para o Santo Agostinho (R$ 69,6 por m²) e Savassi (R$ 69,5 por m²), que puxaram a média de preços na capital mineira.
O estudo demonstra uma tendência consistente de valorização do mercado de aluguéis residenciais, mesmo que em ritmo mais moderado que nos anos anteriores, mantendo-se significativamente acima da inflação oficial do país.
